华远地产董事长任志强对记者表示，房地产调控，往往越调越涨。这是调控怪圈。

SOHO中国董事长潘石屹接受记者采访时表示，中国房地产市场的市场信号远远弱于政策信号，这也便是人们常说的“政策市”了。调控大幕刚刚拉开，效果已经显现，自今年1月开始，楼市的价格涨幅已经趋缓，成交量更大幅萎缩。

来自全国工商联房地产商会的数据显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨1.3%，涨幅比12月份降低0.2个百分点。而武汉的1月份房价则环比下降了2.54%。北京市1月份的期房签约套数环比下降了42.4%之巨，广州的商品房销售面积环比也下降了22%。

原证监会规划委员周春生表示，1月份的成交量仅仅是一个小样本，目前楼市的不确定因素还有很多。记者采访中，大部分开发商也表示，1月和2月是房地产销售市场的传统淡季，1月份的淡市不足以渲染整年的市场气氛。

2008年大部分开发商资金比较紧张，经过2009年的快速积累，目前很多开发商手中握有大笔资金。万科2009年的销售收入达到了634亿元，创历史新高。而潘石屹则介绍，据其计算，目前七成房地产上市公司手中结余现金超过100个亿。

成交量下降是否带来降价的预期？历史的经验表明这其中仍有隐忧。2008年楼市成交量大幅萎缩，其中不仅投机性需求从楼市退出，大量刚性需求者也在持币待购。大量被压抑的刚性需求在2009年集中爆发，楼市由此获得小阳春，此后投资性需求开始跟进，直接导致了四季度的房价快速上涨。

中国房地产业协会副会长顾云昌表示，据其观察，楼市“大小年”的情况显著，如果今年是小年，那么明年很有可能又是个大年。顾云昌担心，如果今年的成交量萎缩的太过明显，则2011年房地产需求又会集中体现，房价将有可能再来一波上涨行情。

当然，陈国强对此并不十分担忧，陈认为今年的情况与2009年大不相同，中国经济希望借助房地产起步复苏的意愿已经不那么强烈，各级政府都更有意愿调控好房地产市场，2009年宽松的信贷政策等也将不再持续。

在总理决心保驾护航下的此轮房地产调控，是否能走出这个怪圈？■